ساخت و ساز های شهری نقش مهمی در پیشرفت شهر ها دارند . اما این ساخت و ساز ها بدون قوانین مشخص نمی توانند پیشرفت و زیبا سازی بسزایی در شهر داشته باشند . بنابر این برای جلو گیری از این آشفتگی شهر داری ها به عنوان نهاد های نظارتی ، مجوز هایی را برای ساخت و ساز ها صادر می کنند تا پروژه های ساختمانی با رعایت استاندارد ها و ضوابط مهندسی شهرسازی اجرا شوند . دریافت این مجوز مراحلی دارد . در این مقاله از سازه سیتی با مراحل دریافت مجوز از شهرداری همراه باشید تا اطلاعات لازم را کسب کنید .
آیا همه ی سازه ها نیازمند به دریافت مجوز می باشند ؟
به طور کلی می توانیم بگوییم که در حوزه ساخت و سازها دو دسته خانه وجود دارد : اولین دسته سازه هایی هستند که نیازی به دریافت مجوز ساخت ندارند و دومین دسته سازه هایی هستند که نیازمند به اخذ مجوز از شهر داری هستند .
اولین دسته معمولاً شامل خانه های پیش ساخته با متراژ کمتر از ۴۰ متر و یا خانه های قابل حمل می باشند .
همچنین اگر می خواهید که تغییرات جزئی و سطحی را روی ساختمان خود انجام دهید که تاثیری روی ساختار کلی ساختمان نداشته باشد نیازی به مجوز ندارید .
واما دسته دوم : خانه هایی که تغییرات عمده ای در ساختار آنها ایجاد می شود ، باید مجوز ساخت را از شهر داری دریافت کنند .
مواردی که نیازمند به دریافت مجوز میباشد شامل : اضافه کردن طبقه جدید به ساختمان ، تخریب یا بازسازی و ساخت ساختمان جدید می باشد .
مراحل دریافت مجوز از شهرداری چکونه است ؟
مراحل دریافت مجوز از شهرداری فرایندی دارد که در طی آن مالک و یا موکل آن می تواند آن را طی کند و مجوز را دریافت کند .
مرحله ۱: تشکیل پرونده .
اولین مرحله تشکیل پرونده است . شما باید مجموعهای از مدارک مورد نیاز برای احراز هویت مالکیت و اطلاعات مربوط به ملک را به شهرداری ارائه کنید . مجموعه این مدارک شامل فتوکپی و اصل سند مالکیت ، اصل و تصویر شناسنامه مالک ، کپی و اصل وکالت نامه محضری در صورت عدم حضور مالکین ، اصل و کپی فیش پرداخت عوارض نوسازی شهرداری مربوط به سال جاری و سایر مدارک مرتبط می باشد . پس از ارائه این مدارک به شهرداری پرونده تشکیل میشود و مرحله بعدی اجرا خواهد شد .
مرحله ۲ : بازرسی ملک .
دومین مرحله از مراحل دریافت مجوز از شهرداری بعد از تشکیل پرونده انجام می شود . در این مرحله بررسی و ارزیابی توسط کارشناسان شهرداری از شرایط مختلف ملک صورت می گیرد تا اطمینان حاصل شود که پروژه با مقررات شهرسازی تطابق دارد .
مرحله ۳ : بررسی گزارش کارشناسان .
مرحله بعدی در این فرایند شامل بررسی گزارش کارشناسان شهرداری می باشد تا تعیین شود که بر اساس بازدید های انجام شده پروژه ساخت و ساز رد و یا تایید می شود . اگر ارزیابی های فنی مانند بررسی موقعیت ملک و یا سازگاری آن با ضوابط شهرداری با رعایت حقوق شهروندان و ملاحظات محیط زیست تطابق داشته باشد ، گزارش شما تایید خواهد شد .
مرحله ۴ : صدور دستور طراحی نقشه .
در چهارمین مرحله از مراحل دریافت مجوز از شهرداری دستور طراحی نقشه صادر می شود . این دستور به صورت ابلاغیهای رسمی از طرف شهرداری به مالک یا وکیل آن ارسال می شود . این دستور حاوی اطلاعات دقیق و مشخصات فنی ملک است که بر اساس آن طراحی نقشه معماری صورت می گیرد . دستور نقشه پس از طی گردش اداری و تایید بخش صدور پروانه شهرداری صادر می شود و مبنایی برای طراحی نقشه معماری و سایر مراحل بعدی است تا صدور پروانه ساختمانی انجام شود .
مرحله ۵ : طراحی نقشه .
در پنجمین مرحله باید نقشه های معماری ساختمان بر اساس ضوابط استاندارد تهیه شود . نقشه های طراحی شده باید شامل جزئیات فنی و معماری پروژه و مطابق با مقررات ساختمانی و ایمنی عمومی باشد . این طراحی ها به کمیته های مربوطه در شهرداری ارائه می شود تا بعد از تایید آن ها مدارک لازم برای صدور پروانه ساخت تهیه شود .
مرحله ۶ : پرداخت عوارضی به شهر داری .
پس از طی کردن این پنج مرحله نوبت به مرحله پرداخت عوارض شهرداری می رسد . این پرداخت به منظور تامین بخشی از هزینه های خدمات شهری و زیر ساخت های مرتبط تعیین می شود . این عوارض بر اساس متراژ نوع کاربری و موقعیت ملک و دیگر عوامل مهم محاسبه می شود . پرداخت این عوارض هم به صورت حضوری در شهرداری و هم از طریق سامانههای الکترونیکی انجام می شود .
مرحله ۷ : تهیه مدارک پیش نویس و چاپ پروانه .
در این مرحله مهندس ناظر باید مجموعهای از مدارک را تهیه کند و به دفتر خدماتی شهرداری ارائه کند . این مدارک شامل برگ سبز مهر شده برای سازه ، معماری ، برق و مکانیک ، برگ سبز یا سهمیه ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر ، برگ تعهد رعایت اصلاحیه و تاییدیه نما ، فایل های نقشه سازه ، برق و نقشه مکانیک ، چک لیستهای مبحث ۱۹ و ۶ بارگذاری و زلزله و برگ تعهد مشاور ژئوتکنیک و تاییدیه خاک است .
پروانه دریافت شده به عنوان مجوز رسمی برای شروع عملیات ساخت و ساز ساختمان میباشد و شامل جزئیات کامل پروژه است . پروانه ساختمانی در محل پروژه نمایش داده می شود تا نشان داده شود که پروژه با تمام مقررات و استاندارد های لازم شهرداری تطابق دارد و تحت نظر شهرداری ساخته می شود .
کلام پایانی در مقاله مراحل دریافت مجوز از شهرداری :
فرایند مراحل دریافت مجوز از شهرداری یک روند چند مرحلهای است و هر کدام از آنها باید با دقت انجام شود . تاییدیه ارسال شده از طرف شهرداری در هر مرحله نشان دهنده این است که ساخت و ساز شما مطابق با قوانین و ضوابط شهری و معیار های ایمنی و محیط زیستی انجام می شود . پس از دریافت این مجوز می توانید بگویید که ساخت و ساز شما نه تنها به حفظ نظم و زیبایی شهری کمک می کند ، بلکه از حقوق شهروندان نیز محافظت می کند .
از اینکه تا انتهای این مقاله همراه سازه سیتی بوده اید ممنونیم و امیدواریم که اطلاعات مفیدی را به شما ارائه کرده باشیم . لطفاً نظرات و انتقادات خود را با ما در میان بگذارید .
بدون نظر